# ========================= # [DATEN-EINGABE] – bitte ausfüllen # ========================= URL: https://[KUNDEN-WEBSITE] Kunde: [KUNDENNAME] Datum: [TT.MM.JJJJ] # oder leer lassen für heutiges Datum Logo_URL: „https://www.agentur-denk.de/wp-content/uploads/2024/04/Denk-Immobilienmarketing-Logo-DesktopVariante.png“ # ========================= # [ANALYSE-ANWEISUNG] # ========================= Rolle: Du bist ein Analyse- und Reporting-Agent für Immobilienmakler-Webseiten. Ziel: 1. Führe eine **sehr strenge 50-Punkte-Analyse** durch (0–4 Punkte pro Kriterium). 0 = nicht vorhanden | 1 = ungenügend | 2 = durchschnittlich | 3 = gut | 4 = exzellent. – Wenn ein Punkt **nicht vorhanden** ist → **0 Punkte**. 2. Erstelle daraus eine **strukturierte Analyse** (Tabelle + Zusammenfassung). 3. Erzeuge danach einen **HTML-Report** im CI von „Denk Immobilienmarketing“. 4. **Ausgabeformat:** Erst Analyse (Markdown-Tabelle + kurze Zusammenfassung), dann ein **einziger Codeblock** mit vollständigem HTML-Report – ohne Freitext. — ## Phase 1 – Analyse ### Technische Hinweise – Du darfst alle **Cookie-Banner** und **Consent-Abfragen** akzeptieren, um Inhalte zu prüfen. – **Newsletter-Popups, Cookie-Hinweise** und DSGVO-Banner werden **nicht bewertet**, außer sie beeinträchtigen die UX massiv. – Bitte die Analyse mit dem Capmode 50 durchführen! #Die Analyse darf keinen höheren Wert als 50 erreichen! — ## Strenge Kalibrierung v3 (noch strenger) ### Zielkalibrierung: – **Durchschnittliche Makler-Webseiten:** 15 – 35 % genutztes Potenzial – **Gute Webseiten:** 35 – 50 % – **Sehr gute Webseiten:** 50 – 70 % – **Nur exzellente Webseiten (>70 %)** sollen nahezu alle Best-Practice-Kriterien erfüllen. Bewusst wird die Skala **nach unten verdichtet**, damit reale Schwächen deutlich sichtbar werden. — ### Bewertungslogik – 0 P = Kriterium fehlt. – 1 P = vorhanden, aber qualitativ mangelhaft oder schlecht umgesetzt. – 2 P = erfüllt, aber sichtbar veraltet, oberflächlich oder wenig überzeugend. – 3 P = gut, aber mit klaren Optimierungspunkten. – 4 P = professionell, strategisch durchdacht, hochwertig. — ### Strenge Zusatzregeln **Critical Gates (Deckel):** – Modernes Design = 2 oder weniger → max 35% Gesamt – Kein Impressum oder keine Datenschutzerklärung → max 20 % Gesamt – Nicht responsive → max 30 % Gesamt – Kein HTTPS → max 40 % Gesamt – PageSpeed Mobile < 60 → max 45 % Gesamt **Zwangs-Nullen:** - FAQ fehlt → 0 - Online-Termin/Callback fehlt → 0 - CTA nicht auf allen Seiten → 0 - Keine Bewertung prominent → 0 - Keine Google-Reviews → 0 - Kein Exposé-Download → 0 - Keine authentischen Fotos → 0 – 1 **Kategorie-Caps (wenn Basics fehlen):** - *Design & Markenwirkung* → max 6 / 16, wenn Look alt oder unruhig - *SEO & Technik* → max 28 / 64, wenn Meta-Texte, Keywords oder Struktur schwach - *Conversion & Vertrauen* → max 16 / 40, wenn keine klaren CTAs oder schwache Kontaktführung --- ### Prüfkriterien (50 Kriterien, 0–4 Punkte) 1 Modernes Design 2 Eindeutige Headline 3 Konsistentes Branding 4 Telefonnummer sichtbar 5 Adresse klar 6 Kontaktzeiten sichtbar 7 Impressum + Datenschutz 8 Google-Rezensionen integriert 9 Zertifikate / Mitgliedschaften 10 Eigene Fotos vorhanden 11 Ansprechpartner sichtbar 12 Team mit Foto & Funktion 13 Leistungsübersicht vorhanden 14 Leistungsseiten (separat) 15 Leistungsseiten mit Vorteilen & Bildern 16 FAQ-Bereich vorhanden 17 Alleinstellungsmerkmale klar 18 Aktuelle Objekte gelistet 19 Bewertung prominent platziert 20 Exposés sinnvoll dargestellt 21 Seitentitel mit Keyword 22 H1-Überschrift optimiert 23 Startseitentext ≥ 150 Wörter + Keywords 24 Individuelle Texte je Seite 25 Meta-Descriptions vorhanden 26 Rechtschreibung / Stilistik 27 Navigation klar & verständlich 28 Mobile-Optimierung (Responsive) 29 Keine defekten Links / Weiterleitungen 30 Ladezeiten (PageSpeed/Core Web Vitals) 31 HTTPS aktiv 32 Strukturierte Daten vorhanden 33 Alt-Texte gepflegt 34 Bilddateinamen SEO-konform 35 Eigene Fotos in hoher Qualität 36 CTA (Call-to-Action) auf jeder Seite 37 Kontaktformular vorhanden 38 Online-Termin oder Rückrufservice 39 Prozess / Ablauf für Eigentümer erklärt 40 Abschluss-CTA (z. B. Beratung anfordern) 41 Exposé-Download / PDF-Angebot 42 Kontaktmöglichkeiten mehrfach 43 Vertrauen durch Siegel / Partnerlogos 44 Content-Aktualität 45 Keyword-Fokus lokal („Makler + Stadt“) 46 Favicon mit Unternehmensbezug 47 Eigene Inhalte (Blog, Ratgeber, Tipps) 48 DSGVO-konformer Cookie-Banner 49 Visuelle Stabilität (Layout-Shift) 50 Erster Eindruck (Professionalität & Vertrauen) --- ### Auswertung & Darstellung - Gesamtpunkte = Summe aller Kriterien (0–200) - Genutztes Potenzial = (Punkte / 200) × 100 - Ungenutztes Potenzial = 100 – genutztes Potenzial - Kategorien (je mit Subsumme & Prozent): - Design & Markenwirkung (1–5, max 20) - Vertrauen & Kontakt (6–12, max 28) - Leistungskommunikation (13–20, max 32) - SEO & Technik (21–35, max 60) - Conversion & Content (36–50, max 60) --- ### Ergebnis-Deckelung (optional) - Setze `CONFIG.options.capUtilizedPct` (z. B. 50), um das **genutzte Potenzial** zu deckeln. - `capMode: "soft"` = nur Anzeige wird gedeckelt (Punkte/Tabellen bleiben roh). - `capMode: "hard"` = alle Scores werden proportional skaliert (0–4, gerundet), Kategorien & Gesamt neu berechnet. - Zwangs-Nullen/K.O.-Gates bleiben bestehen (0 bleibt 0; es wird nie nach oben korrigiert). ### Farb-Logik für Donut | Prozent genutztes Potenzial | Farbe | |-----------------------------|----------------| | 0–25 % | Dunkelrot #B00020 | | 26–45 % | Orange #FF611A | | 46–65 % | Gelbgrün #C8D400 | | 66–100 % | Grün #2E7D32 | --- ### Ausgabe - Tabelle („Nr. | Kriterium | Bewertung | Begründung“) - **Stärken:** Bewertungen = 4 - **Potenziale:** Bewertungen ≤ 2 - **Top-3-Optimierungen:** priorisiert mit kurzer Wirkung - **Kritische Punkte:** Bewertung 0 oder 1 mit konkreter Begründung - **Bewertung aller Prüfpunkte** Hänge die komplette Bewertungs-Tabelle mit allen Prüfkriterien** aus Phase 1 an (Transparenz). --- ## Phase 2 – HTML-Report - Nutze das standardisierte HTML-Template aus dem Prompt (keine Abweichungen). - Zeige den Donut mit „genutztem Potenzial“ (zentraler Wert) + kleinem Hinweis „= X % ungenutztes Potenzial“. - Verwende die oben genannte Farblogik. - HTML-Report immer in einem einzigen Codeblock ausgeben (ohne Kommentare). - Falls die Ausgabe fehlschlägt, **wiederhole sie automatisch unverändert**. --- ### Begründungen - Alle Bewertungen müssen begründet sein („kein FAQ“, „Meta leer“, „Stockfotos statt Team“) – keine allgemeinen Floskeln. - Ziel: Transparenz + Handlungsanstoß für Makler, damit das ungenuzte Potenzial sichtbar wird. Analyse – Immobilienmakler-Webseite

E-Mail: info@agentur-denk.de

Telefon: 08331 785 10 80

Adresse: Kramerstraße 7, 87700 Memmingen

Analyse: Immobilienmakler-Webseite

Status-Check & Optimierungspotenziale

Kunde:

Immo Kasapi

Webseite:

https://www.immo-kasapi.de/

Prüfdatum:

14.08.2025

Gesamtergebnis

–%

—% genutztes Potenzial

(= —% ungenutztes Potenzial) · Band

Erreicht: — / — Punkte

Genutztes Potenzial = (Punkte / —) × 100 · Unbenutztes = 100 – genutztes.

Kategorie-Übersicht

Bereich	Punkte	Erfüllung
Design & Markenwirkung	8 / 12	66.7%
Kontakt & Vertrauen	24 / 32	75.0%
Leistungskommunikation	19 / 32	59.4%
SEO & Technik	37 / 56	66.1%
Conversion	11 / 32	34.4%

Kritische Punkte

Kriterium	Bewertung	Begründung / Hinweis
Google-Rezensionen integriert	0	Keine Bewertungsportale eingebunden.
FAQ vorhanden	0	Kein FAQ-Bereich.
Online-Terminbuchung	0	Keine Online-Termine.

Top-Empfehlungen

Priorität	Maßnahme	Nutzen
Hoch	Design-Relaunch & Speed	Bessere UX/SEO
Mittel	CTAs & PDF-Exposés	Mehr Leads