Analyse: Immobilienmakler-Webseite
Status-Check & Optimierungspotenziale
Gesamtergebnis
–%
—% genutztes Potenzial
(= —% ungenutztes Potenzial)
· Band
Genutztes Potenzial = (Punkte / 164) × 100 · Unbenutzt = 100 − genutztes.
Kategorie‑Übersicht
| Bereich | Punkte | Erfüllung |
|---|---|---|
| Design & Markenwirkung | 7 / 12 | 58,3 % |
| Kontakt & Vertrauen | 23 / 32 | 71,9 % |
| Leistungskommunikation | 27 / 32 | 84,4 % |
| SEO & Technik | 39 / 56 | 69,6 % |
| Bilder & Conversion | 12 / 32 | 37,5 % |
Kritische Punkte
| Kriterium | Bewertung | Begründung / Hinweis |
|---|---|---|
| Kontaktzeiten sichtbar | 1 | Die Website nennt keine Öffnungszeiten; Zeiten sind nur im strukturierten Daten hinterlegt. |
| Kontaktformular | 0 | Es ist kein funktionierendes Kontaktformular auffindbar; der Kontakt‑Link liefert einen 502‑Fehler【118072905103525†L0-L3】. |
| Online‑Terminbuchung | 0 | Es besteht kein Tool zur Online‑Terminvereinbarung. |
| Exposé‑Download | 0 | PDF‑Exposé‑Downloads sind nicht verfügbar. |
| Alt‑Texte | 1 | Zahlreiche Bilder besitzen leere alt‑Attribute【63618085253505†L1-L3】. |
| Keine defekten Links | 1 | Die Kontaktseite und einige Links führen zu 502‑Fehlern【118072905103525†L0-L3】. |
Top‑Empfehlungen
| Priorität | Maßnahme | Nutzen |
|---|---|---|
| Hoch | Kontakt‑ und Conversion‑Tools implementieren | Ein funktionierendes Kontaktformular und eine Online‑Terminbuchung verbessern die Lead‑Generierung und Nutzerfreundlichkeit. |
| Hoch | SEO und Barrierefreiheit optimieren | Alt‑Texte, sprechende Dateinamen und eine optimierte Navigation erhöhen Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. |
| Mittel | Exposé‑Downloads & CTAs ausbauen | PDF‑Downloads und deutliche Call‑to‑Actions steigern die Conversion‑Rate. |
Bewertungs‑Tabelle
| Nr. | Kriterium | Bewertung | Begründung / Hinweis |
|---|---|---|---|
| 1 | Modernes Design | 2 | Modernes Layout mit Slider und großen Bildern, aber überladene Struktur und wenig Weißraum【87286555355167†screenshot】. |
| 2 | Eindeutige Headline | 3 | Headline betont Verkauf/Vermietung in München; könnte noch prägnanter sein【666027333532288†L61-L70】. |
| 3 | Konsistentes Branding | 2 | Logo und Farben vorhanden, aber CI nicht durchgängig. |
| 4 | Telefonnummer sichtbar | 4 | Die Nummer 089 21 52 72 080 ist im Header und Footer klar ersichtlich【666027333532288†L23-L27】. |
| 5 | Adresse klar | 3 | Adresse in Impressum und Kontaktbereich angegeben (Franz‑Joseph‑Strasse 35, München)【358210742141859†L61-L69】. |
| 6 | Kontaktzeiten sichtbar | 1 | Öffnungszeiten sind nicht auf der Website sichtbar, nur in strukturierten Daten. |
| 7 | Impressum + Datenschutz | 4 | Ausführliches Impressum und Datenschutzerklärung vorhanden【358210742141859†L61-L76】. |
| 8 | Google‑Rezensionen | 3 | Auf der „Über uns“-Seite werden Google‑Rezensionen mit Trustindex angezeigt【662640708602308†L96-L130】. |
| 9 | Zertifikate/Mitgliedschaften | 2 | Keine speziellen Branchensiegel; lediglich ein Hinweis auf langjährige Erfahrung. |
| 10 | Eigene Fotos | 3 | Professionelle Objektfotos werden verwendet; einige könnten Stockmaterial sein. |
| 11 | Ansprechpartner sichtbar | 3 | Kontaktperson Bärbel Schinner‑Ecin mit Telefonnummer und E‑Mail im Exposé angegeben【288869520406701†L165-L179】. |
| 12 | Leistungsübersicht | 4 | Separate Seiten für Verkauf, Vermietung, Teilverkauf usw. mit detaillierten Beschreibungen【556055354790713†L127-L135】. |
| 13 | Unterseiten Leistungen | 3 | Unterseiten für Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter vorhanden. |
| 14 | Leistungsseiten mit Text + Bild + Vorteilen | 3 | Service‑Seiten bieten Listen der Vorteile und Prozessschritte für Eigentümer und Käufer【619860370532081†L127-L135】. |
| 15 | FAQ | 4 | Umfangreicher FAQ‑Bereich mit vielen häufigen Fragen rund um Kauf, Verkauf und Miete【303703667051609†L63-L85】. |
| 16 | Alleinstellungsmerkmale | 3 | Unternehmen betont Familie, Erfahrung, Netzwerk und besondere Serviceleistungen【662640708602308†L61-L81】. |
| 17 | Aktuelle Objekte | 4 | Liste aktueller Top‑Immobilien mit Preis, Zimmerzahl und Exposé-Link【666027333532288†L132-L164】. |
| 18 | Bewertung prominent | 3 | Online‑Bewertung per Leadfisher‑Tool wird angeboten【556055354790713†L96-L108】, aber CTA nicht ganz oben. |
| 19 | Exposés | 3 | Detaillierte Objektseiten mit Eckdaten, Beschreibung und Kontaktdaten【288869520406701†L135-L160】. |
| 20 | Seitentitel mit Keyword | 4 | Titel „Immobilienmakler München – Alsaol Immobilien GmbH“ ist keywordoptimiert【161002013453039†L19-L20】. |
| 21 | H1 optimiert | 3 | H1 nennt „ALSAOL Immobilien München“, enthält jedoch kein klares Leistungsversprechen【666027333532288†L61-L68】. |
| 22 | Startseitentext ≥150 Wörter | 3 | Die Startseite enthält ausführliche Texte und Beschreibungen, aber könnte noch erweitert werden【666027333532288†L75-L80】. |
| 23 | Individuelle Texte | 3 | Viele Seiten beschreiben Leistungen und Firmenwerte individuell【556055354790713†L96-L116】. |
| 24 | Meta‑Descriptions | 4 | Meta‑Description mit Firmenprofil und Standort ist gesetzt【161002013453039†L19-L21】. |
| 25 | Rechtschreibung | 4 | Texte sind fehlerfrei und professionell geschrieben. |
| 26 | Navigation einfach | 2 | Viele Menüeinträge und Unterpunkte machen die Navigation etwas unübersichtlich. |
| 27 | Mobile‑Optimierung | 3 | Seite ist responsive; Cookie-Banner verdeckt kurz Inhalte. |
| 28 | Keine defekten Links | 1 | Die Kontaktseite liefert einen 502‑Fehler; weitere Links funktionieren【118072905103525†L0-L3】. |
| 29 | Ladezeiten | 2 | Große Bilder und Skripte verzögern den Seitenaufbau; Optimierungspotenzial vorhanden. |
| 30 | HTTPS | 4 | Die Website nutzt HTTPS durchgehend. |
| 31 | Alt‑Texte | 1 | Viele Bilder besitzen leere alt‑Attribute【63618085253505†L1-L3】. |
| 32 | Bilddateinamen | 2 | Teilweise sprechende Dateinamen, aber nicht konsequent SEO‑optimiert. |
| 33 | Eigene Fotos – Qualität | 3 | Die Objektfotos sind hochwertig, aber einige Bilder wirken wie Stockfotos. |
| 34 | CTA auf jeder Seite | 2 | CTAs wie „Jetzt Traumimmobilie finden“ und „Jetzt Immobilienwert ermitteln“ sind vorhanden, aber nicht auf allen Seiten【666027333532288†L73-L80】. |
| 35 | Kontaktformular | 0 | Kein funktionierendes Formular; Kontaktlink führt zu Fehlerseite【118072905103525†L0-L3】. |
| 36 | Online‑Terminbuchung | 0 | Es gibt kein Online‑Terminbuchungs‑Tool. |
| 37 | Ablauf erklärt | 3 | Der Verkaufsprozess wird in Schritten erläutert (Marktanalyse, Vermarktung, Abwicklung)【556055354790713†L96-L116】. |
| 38 | Abschluss‑CTA | 2 | Es fehlen klare Abschluss‑Buttons am Ende der Seiten. |
| 39 | Exposé‑Download | 0 | Kein PDF‑Download verfügbar. |
| 40 | Bewertung verlinkt | 3 | Google‑Bewertungen werden über Trustindex eingebunden【662640708602308†L96-L130】. |
| 41 | Kontaktmöglichkeiten mehrfach | 4 | Mehrere Kanäle: Telefon, E‑Mail, WhatsApp und persönliche Ansprechpartner【288869520406701†L165-L179】. |