Analyse Ihrer Immobilienmakler-Webseite
Status-Check & Optimierungspotenziale
Kunde:
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN
Webseite:
Prüfdatum:
14.08.2025
Gesamtergebnis
45%
45% ungenutztes Potenzial
Bewertung nach 41 Kriterien. Offenes Potenzial = ((164 – Punkte) / 164) × 100.
Kategorie-Übersicht
| Bereich | Punkte | Erfüllung |
|---|---|---|
| Design & Markenwirkung | 5 / 12 | 41.7% |
| Kontakt & Vertrauen | 22 / 32 | 68.8% |
| Leistungskommunikation | 22 / 32 | 68.8% |
| SEO & Technik | 33 / 56 | 58.9% |
| Bilder & Conversion | 9 / 32 | 28.1% |
Kritische Punkte
| Kriterium | Bewertung | Begründung / Hinweis |
|---|---|---|
| Modernes Design | 1 | Der Webauftritt basiert auf einem älteren Template (Webdesign von 2017) und wirkt nicht zeitgemäß. |
| Google‑Rezensionen integriert | 0 | Es sind keine eingebundenen Google‑ oder Portalbewertungen sichtbar. |
| Zertifikate / Mitgliedschaften | 0 | Es werden keine Qualitäts‑Siegel oder Verbandsmitgliedschaften präsentiert. |
| FAQ vorhanden | 0 | Ein strukturierter FAQ‑Bereich fehlt komplett. |
| Startseitentext ≥150 Wörter | 1 | Die Startseite beschränkt sich auf kurze Überschriften und Kontaktinformationen ohne ausführlichen Einführungstext. |
| Mobile‑Optimierung | 1 | Die Seite ist nicht responsiv und nutzt eine Desktop‑Navigation, wodurch sie auf Smartphones schlecht nutzbar ist. |
| Bilddateinamen | 1 | Viele Bilder tragen kryptische Dateinamen wie QRIpfp38.jpg und sind für Suchmaschinen nicht optimiert. |
| Call‑to‑Action (CTA) auf jeder Seite | 1 | Konkrete Handlungsaufforderungen (z. B. jetzt Immobilie bewerten) fehlen; es gibt lediglich Kontaktinformationen. |
| Kontaktformular | 1 | Es ist kein klassisches Kontaktformular implementiert; lediglich Login‑Formulare sind vorhanden. |
| Online‑Terminbuchung | 0 | Es existiert keine Möglichkeit zur digitalen Terminvereinbarung. |
| Abschluss‑CTA | 1 | Die Seiten enden ohne klare Handlungsaufforderung (z. B. Exposé anfordern oder Beratungsgespräch vereinbaren). |
| Exposé‑Download | 1 | Bei den Objektseiten ist kein Download‑Link für ein PDF‑Exposé ersichtlich. |
| Bewertung verlinkt | 0 | Ein Link zu Bewertungsportalen oder zu eigenen Kundenbewertungen ist nicht vorhanden. |
Top‑Empfehlungen
| Priorität | Maßnahme | Nutzen |
|---|---|---|
| Hoch | Responsive Design & Navigations‑Relaunch | Moderner Look und verbesserte Nutzbarkeit auf Mobilgeräten steigern das Nutzererlebnis und das Vertrauen. |
| Hoch | Starke CTAs, Kontaktformular & Online‑Terminbuchung integrieren | Konkrete Handlungsaufforderungen und einfache Kontaktoptionen erhöhen die Lead‑Generierung erheblich. |
| Mittel | Bewertungsplattformen & Qualitätssiegel einbinden | Google‑Rezensionen, ProvenExpert oder IVD‑Zertifikate schaffen Vertrauen und verbessern das Image. |
| Mittel | SEO‑Optimierung & Content‑Ausbau | Längere Startseitentexte, optimierte H1‑Überschriften, sprechende Bildnamen und Meta‑Tags verbessern die Sichtbarkeit. |
| Niedrig | PDF‑Exposés zum Download anbieten | Professionelle Exposé‑Downloads bieten Mehrwert für Interessenten und unterstützen die Conversion. |
Detailbewertung (41 Kriterien)
| Nr. | Kriterium | Bew. | Begründung |
|---|---|---|---|
| 1 | Modernes Design | 1 | Die Webseite wirkt veraltet und basiert auf einem Template von 2017. |
| 2 | Eindeutige Headline | 2 | Die Startseite enthält Überschriften wie “Ihre Immobilienmakler und Ihre Hausverwaltung …”, jedoch fehlt eine klar herausgestellte Nutzenüberschrift. |
| 3 | Konsistentes Branding | 2 | Logo und Farben werden einheitlich verwendet, allerdings ist die Markenführung insgesamt schwach ausgeprägt. |
| 4 | Telefonnummer sichtbar | 4 | Mehrere Telefonnummern sind gut sichtbar auf der Startseite und den Unterseiten platziert. |
| 5 | Adresse klar | 4 | Die Büroanschriften in Waldkraiburg und Simbach werden mehrfach genannt. |
| 6 | Kontaktzeiten sichtbar | 3 | Öffnungszeiten (Mo‑Do 08–17 Uhr, Fr 08–12 Uhr) sind im „Über uns“‑Bereich angegeben. |
| 7 | Impressum + Datenschutz | 4 | Im Footer befinden sich Links zu Impressum, AGB, Cookies, Datenschutz und Widerrufsbelehrung. |
| 8 | Google‑Rezensionen | 0 | Es sind keine Google‑ oder ProvenExpert‑Bewertungen eingebunden. |
| 9 | Zertifikate/Mitgliedschaften | 0 | Qualitätssiegel oder Verbandsmitgliedschaften werden nicht kommuniziert. |
| 10 | Eigene Fotos | 3 | Auf der Inhaber‑Seite werden Fotos der Geschäftsführer gezeigt. |
| 11 | Ansprechpartner sichtbar | 4 | Die Geschäftsführer Martin Illner und Peter Tatar werden mit Foto, Titel und E‑Mail vorgestellt. |
| 12 | Leistungsübersicht | 4 | Die Seiten „Service Verkauf“, „Service Vermietung“ und „Hausverwaltung“ listen Leistungen detailliert auf. |
| 13 | Unterseiten Leistungen | 4 | Es existieren separate Seiten für Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung, erreichbar über die Navigation. |
| 14 | Leistungsseiten mit Text + Bild + Vorteilen | 3 | Die Service‑Seiten enthalten Bullet‑Points und zum Teil Bilder, könnten aber visuell moderner aufbereitet werden. |
| 15 | FAQ | 0 | Ein Fragen‑Antworten‑Bereich ist nicht vorhanden. |
| 16 | Alleinstellungsmerkmale | 3 | Im „Über uns“‑Text wird die lokale Präsenz und über 20 Jahre Erfahrung betont. |
| 17 | Aktuelle Objekte | 4 | Die Immobilien‑Rubrik zeigt laufend aktuelle Kauf‑ und Mietangebote mit Details. |
| 18 | Bewertung prominent | 2 | Eine Marktpreiseinschätzung wird nur im Fließtext erwähnt und nicht als eigenständige CTA hervorgehoben. |
| 19 | Exposés | 2 | Es wird der Versand von Exposés erwähnt, aber keine sofortigen PDF‑Downloads angeboten. |
| 20 | Seitentitel mit Keyword | 3 | Die Seitentitel enthalten relevante Keywords wie „Immobilien“, „Makler“ und „Waldkraiburg“. |
| 21 | H1 optimiert | 2 | Die Hauptüberschrift beschreibt das Unternehmen, könnte aber besser auf Suchbegriffe optimiert werden. |
| 22 | Startseitentext ≥150 Wörter | 1 | Die Startseite enthält nur wenig Text und erfüllt nicht die Mindestlänge für SEO. |
| 23 | Individuelle Texte | 3 | Die Über‑uns‑ und Service‑Seiten bieten ausführliche und individuelle Beschreibungen. |
| 24 | Meta‑Descriptions | 3 | Meta‑Descriptions und Keywords sind für jede Seite vorhanden. |
| 25 | Rechtschreibung | 3 | Die Texte sind überwiegend fehlerfrei, weisen jedoch gelegentlich Formatierungsprobleme (Leerzeichen) auf. |
| 26 | Navigation einfach | 2 | Viele Unterpunkte machen die Menüstruktur komplex. |
| 27 | Mobile‑Optimierung | 1 | Die Desktop‑Menüs und Tabellen erschweren die Nutzung auf Mobilgeräten. |
| 28 | Keine defekten Links | 4 | Während der Analyse wurden keine toten Links gefunden. |
| 29 | Ladezeiten | 2 | Durch viele Skripte und Bilder ist die Performance durchschnittlich. |
| 30 | HTTPS | 4 | Die Website nutzt durchgehend HTTPS. |
| 31 | Alt‑Texte | 2 | Einige Bilder besitzen Alt‑Attribute, diese beschreiben aber meist nur den Firmennamen. |
| 32 | Bilddateinamen | 1 | Bilder haben kryptische Dateinamen (z. B. „QRIpfp38.jpg“) und sind nicht SEO‑freundlich. |
| 33 | Eigene Fotos Qualität | 2 | Die verwendeten Fotos wirken professionell, könnten aber höher aufgelöst und konsistenter sein. |
| 34 | CTA auf jeder Seite | 1 | Es fehlen klare Aufforderungen zur Kontaktaufnahme oder Bewertung. |
| 35 | Kontaktformular | 1 | Es gibt kein dediziertes Kontaktformular, nur Login‑Felder. |
| 36 | Online‑Terminbuchung | 0 | Eine digitale Terminvereinbarung ist nicht vorgesehen. |
| 37 | Ablauf erklärt | 2 | Die Service‑Seiten beschreiben den Ablauf in Listenform, jedoch ohne visuelle Prozessdarstellung. |
| 38 | Abschluss‑CTA | 1 | Am Ende der Seiten fehlt eine eindeutige Abschluss‑Handlungsaufforderung. |
| 39 | Exposé‑Download | 1 | Es gibt keine sofortige Möglichkeit, ein Exposé als PDF herunterzuladen. |
| 40 | Bewertung verlinkt | 0 | Die Website verlinkt nicht zu externen Bewertungsportalen. |
| 41 | Kontaktmöglichkeiten mehrfach | 3 | Telefon, E‑Mail und Postanschriften werden mehrfach genannt. |