Analyse: Immobilienmakler‑Webseite
Status‑Check & Optimierungspotenziale
Gesamtergebnis
–%
—% genutztes Potenzial
(= —% ungenutztes Potenzial)
· Band
Genutztes Potenzial = (Punkte / 164) × 100 · Unbenutzt = 100 − genutztes.
Kategorie‑Übersicht
| Bereich | Punkte | Erfüllung |
|---|---|---|
| Design & Markenwirkung | 10 / 12 | 83,3 % |
| Kontakt & Vertrauen | 23 / 32 | 71,9 % |
| Leistungskommunikation | 17 / 32 | 53,1 % |
| SEO & Technik | 46 / 56 | 82,1 % |
| Bilder & Conversion | 19 / 32 | 59,4 % |
Kritische Punkte
| Kriterium | Bewertung | Begründung / Hinweis |
|---|---|---|
| Kontaktzeiten sichtbar | 0 | Auf der Website werden keine Büro‑ oder Öffnungszeiten angegeben, lediglich Telefonnummern【79644289600358†L51-L60】. |
| FAQ vorhanden | 0 | Es existiert kein dedizierter FAQ‑Bereich. |
| Aktuelle Objekte | 1 | Die Seite erwähnt über 200 Projekte, aber es gibt keine aktuellen Immobilienangebote oder Objektlisten【411206811711983†screenshot】. |
| Exposés | 0 | Es werden keine detaillierten Exposé‑Seiten oder PDF‑Downloads bereitgestellt. |
| Online‑Terminbuchung | 0 | Es gibt keinen integrierten Online‑Termin‑Scheduler; Erstgespräch und Bewertung führen lediglich zu Kontaktaufnahme. |
| Exposé‑Download | 0 | Besucher können kein PDF‑Exposé herunterladen. |
| Alt‑Texte | 1 | Viele Bilder besitzen leere Alt‑Attribute, wie im Quellcode zu sehen【703649274844881†L1260-L1276】. |
Top‑Empfehlungen
| Priorität | Maßnahme | Nutzen |
|---|---|---|
| Hoch | Kontaktzeiten & FAQ ergänzen | Erhöht Transparenz und Servicequalität für potenzielle Kunden. |
| Hoch | Exposés & Immobilienangebote integrieren | Echte Objektseiten mit PDF‑Downloads und Suchfunktion steigern Vertrauen und Conversion. |
| Mittel | Online‑Terminbuchung und Bewertungstool | Ein digitales Termin‑Tool und interaktiver Wertermittler erleichtern Kundenanfragen. |
| Mittel | Bild‑SEO verbessern | Deskriptive Alt‑Texte und sprechende Dateinamen optimieren Barrierefreiheit und Suchmaschinenranking【703649274844881†L1260-L1276】. |
| Mittel | Stärkere CTAs auf allen Abschnitten | Klare Handlungsaufforderungen auf jeder Sektion erhöhen die Lead‑Generierung. |
Bewertungs‑Tabelle
| Nr. | Kriterium | Bewertung | Begründung / Hinweis |
|---|---|---|---|
| 1 | Modernes Design | 3 | Elegantes One‑Pager‑Design mit goldenen Akzenten und moderner Typografie【244635644963851†screenshot】, jedoch keine herausragende Individualität. |
| 2 | Eindeutige Headline | 4 | Die H1 „Verkaufen oder vermieten Sie Ihre Immobilie in Würzburg und Umgebung.“ adressiert klar Zielgruppe und Region【244635644963851†screenshot】. |
| 3 | Konsistentes Branding | 3 | Logo, Farben und Schrift sind stimmig, könnten aber noch stärker im Content verwendet werden. |
| 4 | Telefonnummer sichtbar | 4 | Mehrere Telefonnummern (Büro und mobil) werden im Header, im Kontaktblock und im Footer sichtbar angezeigt【402533623856061†screenshot】. |
| 5 | Adresse klar | 4 | Die vollständige Anschrift ist im Impressum und Footer vorhanden【79644289600358†L51-L60】. |
| 6 | Kontaktzeiten sichtbar | 0 | Keine Büro‑ oder Öffnungszeiten auf der Seite erkennbar. |
| 7 | Impressum + Datenschutz | 4 | Vollständiges Impressum mit Kontaktdaten und zuständiger Behörde【79644289600358†L51-L60】 sowie ausführliche Datenschutzerklärung【340932150730226†L90-L100】. |
| 8 | Google‑Rezensionen | 2 | Es werden Prüfsiegel (ProvenExpert, Immowelt, JACASA) und 50+ Bewertungen angezeigt【244635644963851†screenshot】, aber keine Google‑Reviews eingebettet. |
| 9 | Zertifikate/Mitgliedschaften | 3 | Logos wie Immowelt Diamond Partner und JACASA Top bewertet werden als Qualitätssiegel dargestellt【402533623856061†screenshot】. |
| 10 | Eigene Fotos | 2 | Ein professionelles Porträt von Maximilian Kuhn ist vorhanden【684105521087454†screenshot】, aber weitere Fotos sind Stockbilder. |
| 11 | Ansprechpartner sichtbar | 4 | Der Makler wird mit Foto, Name und Telefon prominent vorgestellt【684105521087454†screenshot】. |
| 12 | Leistungsübersicht | 4 | Die „Service“‑Sektion beschreibt ausführlich die Leistungen (Vermarktung, Vermietung, etc.)【607255259033429†screenshot】. |
| 13 | Unterseiten Leistungen | 3 | Die Hauptseite ist als One‑Pager aufgebaut, aber einzelne Sektionen („Service“, „Vorteile“) sind über das Menü erreichbar. |
| 14 | Leistungsseiten mit Text + Bild + Vorteilen | 3 | Die Vorteile‑Sektion vergleicht den Service mit klassischen Maklern und listet klare Vorteile【314525355959503†screenshot】, jedoch könnten mehr visuelle Elemente ergänzt werden. |
| 15 | FAQ | 0 | Kein FAQ‑Bereich vorhanden. |
| 16 | Alleinstellungsmerkmale | 3 | Die Vorteils-Tabelle stellt USPs wie persönlicher Service und innovative Vermarktung heraus【314525355959503†screenshot】. |
| 17 | Aktuelle Objekte | 1 | Es gibt eine Referenz‑Sektion mit 200+ Projekten【411206811711983†screenshot】, aber keine aktuellen Immobilienangebote. |
| 18 | Bewertung prominent | 3 | Mehrere CTAs „Immobilie bewerten“ vorhanden, aber kein interaktives Bewertungs‑Tool【789041680631793†screenshot】. |
| 19 | Exposés | 0 | Keine Exposé‑Downloads oder detaillierte Objektdarstellungen verfügbar. |
| 20 | Seitentitel mit Keyword | 4 | Title Tag enthält relevante Keywords „Immobilienmakler in Würzburg“【703649274844881†L21-L24】. |
| 21 | H1 optimiert | 4 | Die H1 ist keywordorientiert und spricht die Zielregion an【244635644963851†screenshot】. |
| 22 | Startseitentext ≥150 Wörter + Keywords | 4 | Die Startseite enthält mehrere Absätze mit gezielten Schlüsselwörtern und mehr als 150 Wörter【607255259033429†screenshot】. |
| 23 | Individuelle Texte | 3 | Eigenständige Texte in den Sektionen; Blog fehlt, aber Inhalte wirken individuell. |
| 24 | Meta‑Descriptions | 4 | Meta‑Description beschreibt die Dienstleistung prägnant und enthält Handlungsaufruf【703649274844881†L21-L24】. |
| 25 | Rechtschreibung | 4 | Texte sind fehlerfrei und gut formuliert. |
| 26 | Navigation einfach | 3 | Übersichtliche Menüstruktur; One‑Page‑Navigation scrollt zu den Abschnitten. |
| 27 | Mobile‑Optimierung | 4 | Seite ist responsiv und funktioniert auf mobilen Geräten. |
| 28 | Keine defekten Links | 4 | Keine defekten Links oder 404‑Fehler festgestellt. |
| 29 | Ladezeiten | 3 | Ladezeiten sind insgesamt gut, könnten jedoch durch Bildoptimierung verbessert werden. |
| 30 | HTTPS | 4 | Die Website nutzt durchgehend HTTPS. |
| 31 | Alt‑Texte | 1 | Viele Bilder besitzen keinen Alt‑Text; z. B. das Porträtfoto hat alt=““【703649274844881†L1260-L1276】. |
| 32 | Bilddateinamen | 2 | Dateinamen wie „maximilian-kuhn-immobilienmakler-wuerzburg-1.jpg“ sind teilweise sprechend, aber nicht konsequent SEO‑optimiert. |
| 33 | Eigene Fotos Qualität | 2 | Das Porträt ist professionell, andere Bilder stammen vermutlich aus Stockbibliotheken. |
| 34 | CTA auf jeder Seite | 3 | CTAs wie „Jetzt kontaktieren“, „Immobilie bewerten“ und „Erstgespräch vereinbaren“ sind prominent, aber nicht in jedem Abschnitt. |
| 35 | Kontaktformular | 3 | Ein Kontaktformular ist vorhanden und verarbeitet Daten gemäß Datenschutzerklärung【340932150730226†L203-L208】. |
| 36 | Online‑Terminbuchung | 0 | Kein integriertes Online‑Terminbuchungs‑Tool. |
| 37 | Ablauf erklärt | 4 | Die Sektion „So geht’s“ beschreibt den Vermarktungsprozess in drei übersichtlichen Schritten【750748231576816†screenshot】. |
| 38 | Abschluss‑CTA | 3 | Am Ende der Seite werden Kontaktmöglichkeiten aufgeführt, aber ein klarer Abschluss‑Button fehlt. |
| 39 | Exposé‑Download | 0 | Es werden keine PDF‑Exposés zur Verfügung gestellt. |
| 40 | Bewertung verlinkt | 2 | Bewertungen werden erwähnt (50+ Bewertungen), aber es gibt keine direkte Verlinkung zu Google oder ProvenExpert【244635644963851†screenshot】. |
| 41 | Kontaktmöglichkeiten mehrfach | 4 | Mehrere Kanäle: Büro‑Telefon, Mobilnummer, E‑Mail, WhatsApp‑Chat, Rückrufservice und Kontaktformular【402533623856061†screenshot】. |