Analyse: Immobilienmakler‑Webseite
Status‑Check & Optimierungspotenziale
Gesamtergebnis
–%
—% genutztes Potenzial
(= —% ungenutztes Potenzial)
· Band
Kategorie‑Übersicht
| Bereich | Punkte | Erfüllung |
|---|---|---|
| Design & Markenwirkung | 11 / 20 | 55,0 % |
| Kontakt & Vertrauen | 14 / 28 | 50,0 % |
| Leistungskommunikation | 16 / 32 | 50,0 % |
| SEO & Technik | 30 / 60 | 50,0 % |
| Conversion & Content | 30 / 60 | 50,0 % |
Kritische Punkte
| Kriterium | Bewertung | Begründung / Hinweis |
|---|---|---|
| FAQ‑Bereich vorhanden | 0 | Es existiert kein eigener FAQ‑Bereich; lediglich ein Lexikon mit Begriffserklärungen. |
| Online‑Termin oder Rückrufservice | 0 | Es gibt keine Möglichkeit zur direkten Terminbuchung oder automatischen Rückrufanfrage. |
| Exposé‑Download / PDF‑Angebot | 0 | Für die Objekte steht kein sofortiger PDF‑Download zur Verfügung – Exposés müssen separat angefordert werden. |
| Kontaktzeiten sichtbar | 1 | Telefon- und Mobilnummern werden angezeigt, aber es fehlen Öffnungs- oder Bürozeiten. |
Top‑Empfehlungen
| Priorität | Maßnahme | Nutzen |
|---|---|---|
| Hoch | FAQ & Online‑Terminservice einführen | Ein ausführlicher FAQ‑Bereich beantwortet häufige Fragen und steigert die Auffindbarkeit. Ein integriertes Termin‑ oder Rückrufsystem erleichtert die Terminvereinbarung für Eigentümer und Interessenten. |
| Hoch | PDF‑Exposés & Kontaktzeiten integrieren | Durch sofortige Downloads der Exposé‑PDFs und klar kommunizierte Öffnungszeiten erhöht sich die Transparenz und Konversionsrate. |
| Mittel | Technische SEO verbessern & Google‑Bewertungen einbinden | Strukturierte Daten, optimierte Meta‑Descriptions, komprimierte Bilder und echte Google‑Rezensionen erhöhen Sichtbarkeit, Vertrauen und Ladegeschwindigkeit. |
Bewertung aller Prüfpunkte
| Nr. | Kriterium | Bewertung | Begründung |
|---|---|---|---|
| 1 | Modernes Design | 3 | Moderner, aufgeräumter Look mit großen Bildern; etwas konservatives Layout – könnte noch zeitgemäßer werden |
| 2 | Eindeutige Headline | 3 | Überschrift „LUBECA Immobilien“ mit Untertitel „Aus Liebe zu Lübeck und der Region“, aber kein klarer Nutzenversprechen |
| 3 | Konsistentes Branding | 3 | Logo, Farben und Schriften werden konsistent genutzt, Bildstil variiert leicht |
| 4 | Telefonnummer sichtbar | 4 | Telefon‑ und Mobilnummer sind permanent in der Kopfzeile sichtbar |
| 5 | Adresse klar | 3 | Adresse im Kontaktbereich und im Footer angegeben, jedoch nicht im Header |
| 6 | Kontaktzeiten sichtbar | 1 | Es fehlen Öffnungs‑ oder Bürozeiten – nur Nummern und E‑Mail |
| 7 | Impressum + Datenschutz | 4 | Impressum und Datenschutzerklärung sind über den Footer schnell erreichbar |
| 8 | Google‑Rezensionen integriert | 2 | Nur Google‑Siegel vorhanden; interaktive Bewertungen fehlen |
| 9 | Zertifikate / Mitgliedschaften | 3 | IVD‑Logo und „Top‑Makler“-Auszeichnungen vorhanden |
| 10 | Eigene Fotos vorhanden | 4 | Authentische Team‑ und Objektfotos ohne Stockmaterial |
| 11 | Ansprechpartner sichtbar | 3 | Teamseite mit Ansprechpartnern vorhanden, aber nicht auf der Startseite hervorgehoben |
| 12 | Team mit Foto & Funktion | 4 | Teammitglieder werden mit Foto, Position und Beschreibung vorgestellt |
| 13 | Leistungsübersicht vorhanden | 4 | Verkauf, Vermietung, Kapitalanlagen und Tippgeber werden klar aufgeführt |
| 14 | Leistungsseiten (separat) | 4 | Für jede Dienstleistung existiert eine eigene Unterseite |
| 15 | Leistungsseiten mit Vorteilen & Bildern | 3 | Bilder und Texte vorhanden; Vorteile könnten stärker hervorgehoben werden |
| 16 | FAQ‑Bereich vorhanden | 0 | Es gibt keinen dedizierten FAQ‑Bereich, nur ein Lexikon |
| 17 | Alleinstellungsmerkmale klar | 2 | Lokale Kompetenz und Wertschätzung werden erwähnt, aber nicht klar als USP dargestellt |
| 18 | Aktuelle Objekte gelistet | 4 | Aktive Immobilienangebote werden mit Bildern, Preisen und Eckdaten präsentiert |
| 19 | Bewertung prominent platziert | 4 | Immobilienbewertung („Was ist meine Immobilie wirklich wert?“) wird auf vielen Seiten beworben |
| 20 | Exposés sinnvoll dargestellt | 3 | Objektseiten bieten Galerie, Daten und Beschreibung; PDF‑Download fehlt |
| 21 | Seitentitel mit Keyword | 3 | Title‑Tags enthalten Orts‑ und Leistungsbegriffe, könnten weiter optimiert werden |
| 22 | H1‑Überschrift optimiert | 3 | H1‑Überschriften sind thematisch passend, Keyword‑Fokus ausbaufähig |
| 23 | Startseitentext ≥ 150 Wörter + Keywords | 3 | Startseite enthält längeren Text zu Leistungen und Region |
| 24 | Individuelle Texte je Seite | 3 | Unterseiten verfügen über eigene Texte, teils ähnlich strukturiert |
| 25 | Meta‑Descriptions vorhanden | 2 | Meta‑Beschreibungen vermutlich vorhanden; Verbesserungspotenzial |
| 26 | Rechtschreibung / Stilistik | 4 | Texte sind fehlerfrei und gut lesbar |
| 27 | Navigation klar & verständlich | 4 | Hauptnavigation mit Dropdown‑Unterpunkten ist intuitiv |
| 28 | Mobile‑Optimierung (Responsive) | 3 | Responsive Darstellung vorhanden, Bildgrößen und Ladezeiten könnten optimiert werden |
| 29 | Keine defekten Links / Weiterleitungen | 3 | Während der Prüfung wurden keine Broken‑Links entdeckt |
| 30 | Ladezeiten (PageSpeed/Core Web Vitals) | 2 | Seite lädt solide, aber große Bilder und Skripte verlangsamen mobil |
| 31 | HTTPS aktiv | 4 | SSL‑Zertifikat aktiv; Seiten werden über HTTPS ausgeliefert |
| 32 | Strukturierte Daten vorhanden | 2 | Keine klaren Schema.org‑Markups gefunden; Potenzial zur Implementierung |
| 33 | Alt‑Texte gepflegt | 2 | Einige Alt‑Attribute vorhanden, viele Bilder ohne aussagekräftige Beschreibungen |
| 34 | Bilddateinamen SEO‑konform | 2 | Bilddateien tragen teils kryptische Namen; semantische Dateinamen fehlen |
| 35 | Eigene Fotos in hoher Qualität | 4 | Hochwertige Objekt‑ und Teamfotos |
| 36 | CTA auf jeder Seite | 4 | Seitliche Kontaktleiste und Bewertungs‑CTA sind überall präsent |
| 37 | Kontaktformular vorhanden | 4 | Kontaktformular mit Pflichtfeldern vorhanden |
| 38 | Online‑Termin oder Rückrufservice | 0 | Kein Online‑Terminbuchungs‑ oder Rückrufsystem vorhanden |
| 39 | Prozess / Ablauf für Eigentümer erklärt | 2 | Verkaufsseite enthält Videos und Texte; ein klarer Schritt‑für‑Schritt‑Ablauf fehlt |
| 40 | Abschluss‑CTA (Beratung anfordern) | 3 | Abschlussaufrufe vorhanden, könnten optisch stärker hervorgehoben werden |
| 41 | Exposé‑Download / PDF‑Angebot | 0 | Kein direkter Download der Exposés; Nutzer müssen Exposé anfordern |
| 42 | Kontaktmöglichkeiten mehrfach | 4 | Telefon, Mobilnummer, E‑Mail, Formular und persönliche Anfrage angeboten |
| 43 | Vertrauen durch Siegel / Partnerlogos | 4 | Siegel wie IVD und „Top‑Makler“‑Auszeichnungen schaffen Vertrauen |
| 44 | Content‑Aktualität | 3 | Objekte und Termine scheinen aktuell; regelmäßiger Blog fehlt |
| 45 | Keyword‑Fokus lokal („Makler + Stadt“) | 3 | Fokus auf Lübeck und Region vorhanden; Keyword‑Optimierung möglich |
| 46 | Favicon mit Unternehmensbezug | 4 | Favicon entspricht dem Unternehmenslogo |
| 47 | Eigene Inhalte (Blog, Ratgeber, Tipps) | 2 | Ein Lexikon vorhanden; kein aktueller Blog oder Ratgeberbereich |
| 48 | DSGVO‑konformer Cookie‑Banner | 4 | Consent‑Banner von eRecht24 vorhanden und konform konfiguriert |
| 49 | Visuelle Stabilität (Layout‑Shift) | 3 | Beim Seitenaufbau treten kaum Layout‑Verschiebungen auf |
| 50 | Erster Eindruck (Professionalität & Vertrauen) | 4 | Seriöser erster Eindruck mit sympathischen Teamfotos und klarem Seitenaufbau |